Оценка рыночной стоимости жилых и офисных зданий, помещений и сооружений.

Оценка рыночной стоимости зданийЗдания и сооружения – это объекты недвижимости, которые можно подвергать оценке. К ним относят непосредственно здания, как промышленные, так и коммерческие; железнодорожные пути и автодороги; линии: кабельные и электропередач; тоннели и мосты; газо- и трубопроводы, резервуары и емкости.

Оценка стоимости зданий и сооружений осуществляется с помощью разных видов стоимости: рыночной, кадастровой, инвестиционной и ликвидационной. Оценка рыночной стоимости здания актуальна при расчете суммы арендной платы, при купле или продаже, при внесении объекта недвижимости в актив или пассив предприятия. Определение кадастровой стоимости важно в случаях, когда необходимо рассчитать сумму налога на недвижимость. Инвестиционная стоимость важна при расчете возможной прибыли от объекта недвижимости как от инвестиции. В случае необходимости получения кредита под залог недвижимости берется во внимание ликвидационная стоимость, которую можно использовать в ситуации срочной продажи, поэтому она, как правило, всегда меньше рыночной.

Задачи, при решении которых необходима оценка зданий и сооружений:

  
  1. Сделки купли-продажи. Особенно важно определить точную рыночную стоимость объекта недвижимости при заключении сделки между взаимозависимыми компаниями. При проверке налоговой службы, в случае, если сделка была осуществлена с заниженной ценой, можно получить дополнительный налог. Точная оценка стоимости здания, произведенная независимым оценщиком, позволяет избежать таких неприятных ситуаций.
  2. Передача недвижимости в залог. Рассчитывается, в зависимости от каждой конкретной ситуации либо рыночная, либо ликвидационная стоимость объекта недвижимости, которая является необходимым условием для оформления кредита и определяет его возможную величину. 
  3. Имущественные споры в суде. Особенность такой процедуры как оценка зданий и помещений, в этой ситуации в том, что она (оценка) не только берется во внимание дляОценка стоимости зданий определения сумм компенсации и выплат, а и осуществляется за тот период, когда происходили рассматриваемые события, т.е. со сдвигом в прошлое.
  4. Страхование. Страховая сума на прямую связана со стоимостью объекта недвижимости, который поддается страхованию, так как необходимо учитывать разную степень риска повреждения отдельных его элементов.
  5. Внесение объекта недвижимости в уставной капитал предприятия. Стоимость объекта, по которой он передан в уставной капитал, не может быть выше рыночной, определенной независимым экспертом-оценщиком. Окончательное решение принимается после согласования сторонами всех нюансов.
  6. Бухгалтерский учет: переоценка стоимости. Меняет балансовую стоимость объекта и проводится в конце каждого календарного года. Дает возможность предприятию получать доступ к кредитам и инвестициям, так как приводит баланс предприятия в соответствия с рыночными условиями.
  7. Определение арендной ставки. Требуется законом при сдаче в аренду объекта недвижимости, который находится в муниципальной или федеральной собственности. Подтверждает рыночную арендную плату.

Для выполнения такой процедуры, как оценка жилых зданий или оценка офисного здания, нужны копи документов, которые подтверждают право собственности на данную недвижимость или земельный участок, технический паспорт БТИ на объект, паспортные данные того, кто заказывает оценку, поэтажный план здания и экспликация к нему, информация о всех сооружениях, которые находятся на земельном участке, балансовая стоимость объекта недвижимости, отображенная в бухгалтерской справке, точные данные о всех ограничениях, которые обременяют объект: долговые и залоговые обязательства.